目前对那边不了解，但是买房无非两种，自住和投资，可以给你几点建议：
1、自住的话肯定要买自己喜欢的，因为可能后面几十年都会住在那。
2、一定要考虑周边配套，比方说商业，学校，交通等，这不止影响未来升值，更影响未来孩子上学，和生活问题。
3、投资的话就像上一条说的，一定要看配套，第十不要太偏，如果是买地的话可以在远一些的郊区买。
4、资源型城市不建议买，旅游型外来人口多的城市可以尝试着买，因为资源型城市资源一枯竭，或国家限制开采人口流失大。
个人意见，希望采纳。
谢谢邀请，目前阶段烟台房价已经开始苏醒，部分区块出现短短数月翻翻的情况，部分超高价格区域不适合再逢高追进，部分低价位区域比较适合考虑。
譬如福山、蓬莱区域，福山目前正大面积的****、建新楼，而且回迁的比例不大，大部分进入市场，会在一定程度稀释价格，后期随烟台楼市上扬会继续稳步上涨;
蓬莱区块目前属于优质潜力股，新通的高铁、画的国家级旅游区，等等都是埋下伏笔。
所以我比较看好以上两个区块的上涨前景
相信我，你就千万不要买。公平说，蓬莱确实很好，但是还是不要买蓬莱的房子。2011年，我也是在蓬莱看到一套房子很好，价格也合理，就想买着以后养老，当时签合同，并且在合同标明办理房产证，特别询问了当地领导，答复也是能够办理房产证，结果什么也没有，现在开发商没了，变成违章建筑了。不信可以当地查看，蓬莱刘家沟长城****。很多外地人购买，全部被骗，甚至一房多卖。希望你能够好好考虑。
好不好可以问恒大地产老总，为什么恒大在烟台蓬莱布局，已经开始预售房子了，他们都是先知先觉的，我觉得是看好了蓬莱将会有大发展
蓬莱发展还是有投资前景的:
1.蓬莱经济收入在烟台的地位排第四，个体户和做海产品的企业多（有钱）
2.烟台的旅游产业和景区收入蓬莱占了很大部分，驰名中外旅游景点很多（资源）
3.地理位置北纬37°优质海岸资源及中国葡萄酒主产区，环境舒适，世界知名度高。（环境好，适合居住）
4.蓬莱划区势在必行，烟大海底隧道起点。千年大计重新提上日程。（有利规划，重要节点城市）
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