本文共计3264个文字，预计阅读时间需要10分43秒，由作者编辑整理创作于2024年07月22日 12点22分19秒。
大钟寺中坤广场的简介
大钟寺中坤广场位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，南望西直门，北邻三环路，西北接壤中关村，东北毗邻亚奥商圈，傲踞海淀繁华商业核心。大钟寺中坤广场总建筑面积43万平方米，占地面积14万平方米，主题商业区域建筑面积约21万平方米。
大钟寺中坤广场除王府井百货集团HQ尚客百货、家乐福、国美电器三大主力店已开业外，其他主力店及次主力店、品牌商户的日常经营也已经步入正轨。作为一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的综合性商业中心，大钟寺中坤广场将改变北京原有的商圈格局，引领大钟寺商圈的全面崛起。
大钟寺中坤广场改写字楼，原有业主怎么办
在现场看到，近百位大钟寺中坤广场的小业主在大钟寺中坤广场家乐福门口拉起了“无能中坤黄怒波，还我小业主血汗钱”、“中坤私自改造违法，黄怒波停止侵权”等内容的横幅，对中坤地产进行声讨。随后，业主们转至位于北京西直门的中坤集团总部，再次进行现场****，在中坤方面拒绝高管出面与业主们沟通会后，业主们随即离开了中坤大厦。
据网易财经了解，此次参与****的北京大钟寺中坤广场业主为72人。据现场业主介绍，2006年，中坤地产旗下北京中坤长业房地产开发有限公司（以下简称中坤长业公司）开发大钟寺中坤广场项目并对一部分产权进行销售，中坤旗下大钟寺商业有限公司同时对出售的单位进行回租。中坤方面承诺购买者每年可获得不低于8%的租金回报，此外，中坤地产旗下的北京中坤投资集团有限公还以自有房产为售后返租的租金支付提供抵押****，并提供连带保证****。据小业主介绍，在高回报和连带保证的承诺下，许多业主在2007-2008年间，以每平米4-5万的价格购买了尚在建设中的商铺。
在正常支付了6年租金后，大钟寺中坤广场去年项目出现了转折，中坤方面决定将中坤广场项目由此前的商业广场项目变更为写字楼，虽然遭到了小业主们的集体抵制，但由于中坤方面持有该项目大部分产权，故中坤方面坚持了项目的变更。
然而在今年7月24日，中坤旗下大钟寺商业有限公司向所有的小业主公布了一份《关于大钟寺中坤广场项目现状及变更合同支付方式的函》，在该通知中，中坤方面单方面宣布，将暂时向小业主们停付租金。“为配合项目的升级装修改造，大钟寺中坤广场现大部分已暂停营业，我司将于2014年7月其调整租金支付方式，待项目整体装修改造完成回复正常运营后，一次性向您支付此期间的租金，并按照《委托经营合同》第七条第7.2款支付相应的违约金”。根据网易财经获得的中坤与业主签订《委托经营合同》显示，第七条第7.2款的内容为“甲方无正当理由未按时向乙方支付租金，自本合同约定的租金应付期限届满之次日起至实际支付应付租金之日止，甲方应按日计算向乙方支付逾期应付租金的万分之二的违约金。”
对此，本身对于业态改变不满的业主们终于忍无可忍，在沟通无果的情况，爆发了此次****事件。业主代理律师向网易财经表示，中坤地产及关联公司的项目现私自改造物业业态，将商铺私改成写字楼，还拆除公共部分的装修和设施，并未经业主们的同意，这严重侵犯了各业主的产权权益，而停止支付租金更是违反了相应的合同约定。
据网易财经了解，大钟寺中坤广场项目是中坤集团目前唯一运营的购物广场类型的商业地产项目，虽然该项目早在2004年年底，中坤广场项目就已经开工。但是在建设过程中，中坤集团对于整个项目的定位就一直摇摆不定，最初该项目的名称是“大钟寺现代物流港”，而后更名为“大钟寺现代商城”，期间还穿插着成为中关村电子集散地的传闻。
同时，广场的开业时间也一再延期。按照中坤的计划，该项目预计2006年就全部建成，2007年1月起开始租赁，2007年年底入驻。但令人大跌眼镜的是，广场不仅2007年没有开业，在此后的4年里，中坤施工进度一直因各种原因推迟，直到2010年广场才正式开业。
然而围绕中坤集团这个商业项目争议和事件一直没有结束，在2012年，因为大钟寺中坤广场空调系统的纠纷，中坤集团和远大集团最终闹至“对簿公堂”，据网易财经了解，双方与2007年2月9日签订合作协议。双方约定空调系统的总投资为1.3亿元，机房系统投资定金900万元，共计1.39亿元。中坤集团将以“大钟寺现代商城”（大钟寺中坤广场）写字楼建筑面积进行等值置换。
此外，从大钟寺中坤广场开业至今，关于该项目空置率接近半数的报道便常常见诸报端。据媒体报道，中坤广场正式对外营业一年后，除了被百强家具旗舰店整租的B座实现整体亮相之外，商场其余3座的开业率只在三成左右，商场整体开业率不足50%。今年1月，在进入中坤广场3年后，王府井百货旗下“hQ尚客”宣布关店撤出。
在大钟寺商业有限公司发给业主的《关于大钟寺中坤广场项目现状及变更合同支付方式的函》中，中坤方面首次对外披露了大钟寺中坤广场目前的困境：“近两年来，由于受到电商的不断冲击，传统商业业态全面受挫，中坤广场项目许多商户都无力再继续支撑而纷纷退租，该项目的出租率及租金收缴率急速下降，导致项目收入极度紧张，依靠项目本身已无法保证政策运营；再加之房地产行业的宏观调控政策不断收紧，融资渠道受到了极大限制，使得项目的财务负担日益加重，传统经营业态的租金收益已无力承载项目的运营”。
对于此次业主****，据网易财经了解到，大钟寺中坤广场商铺的业主****不是第一次。在2013年年中时，大钟寺商业有限公司开始陆续与中小业主口头通知，因经营不善，准备进行写字楼改造，但因业主强烈反对，不了了之。今年8月，和此次一样，业主们聚集至大钟寺中坤广场门口进行****，但最终在海淀区政府的干预下，再次不了了之。
对于此次业务****，网易财经曾致电中坤集团和黄怒波本人，前者向网易财经表示，目前中坤广场项目正在经历转型，在此过程中会经历各种考验和困难。“我们坚信唯有转型才能重生，我们有信心和决心度过这个难关，并对大钟寺中坤广场的可持续发展和前景充满信心”。而后者的电话一直无人接听。
相关内容扩展阅读:
朝阳区欢乐谷到海淀区大钟寺中坤广场西区步行街坐几路车啊？
1、从北京欢乐谷步行约350米,到达厚俸桥南(北京欢乐谷)站
2、乘坐41路,经过7站, 到达劲松桥东站
3、步行约30米,到达劲松站
4、乘坐地铁10号线,经过17站, 到达知春路站
5、步行约170米,换乘地铁13号线
6、乘坐地铁13号线,经过1站, 到达大钟寺站
7、步行约260米,到达大钟寺中坤广场鐧惧害鍦板浘
从石家庄到北京海淀区北京市海淀区大钟寺中坤广场，要坐到哪个火车站，
通州区马驹桥到海淀区大钟寺中坤广场 四道口北街路线
公交线路：976路 → 地铁10号线，全程约44.3公里
1、从马驹桥镇人民政府步行约750米,到达西店环岛站
2、乘坐976路,经过27站, 到达十里河桥东站
3、步行约180米,到达十里河站
4、乘坐地铁10号线,经过19站, 到达知春路站
5、步行约1.9公里,到达大钟寺中坤广场
本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。
驾车路线：全程约40.8公里
起点：马驹桥镇人民政府
1.从起点向东南方向出发，行驶30米，左转
2.行驶70米，左后方转弯上匝道
3.沿匝道行驶140米，右前方转弯进入漷马路旧线
4.沿漷马路旧线行驶350米，过马驹桥3号桥，朝G2/六环路/通州城区/京津塘高速方向，稍向右转上匝道
5.沿匝道行驶340米，过马驹桥3号桥，右前方转弯进入黄马路
6.沿黄马路行驶870米，过马驹桥桥，朝G2/南五环/大羊坊桥方向，稍向右转进入马驹桥桥
7.沿马驹桥桥行驶10米，过马驹桥桥约520米后，直行进入京沪高速公路
8.沿京沪高速公路行驶15.8公里，过枣林桥，朝东三环/十里河桥方向，稍向右转进入分钟寺桥
9.沿分钟寺桥行驶310米，过十里河桥，右前方转弯进入三环
10.沿三环行驶19.9公里，过蓟门桥，直行进入三环
11.沿三环行驶160米，在联想桥出口，稍向右转进入北三环西路辅路
12.沿北三环西路辅路行驶1.1公里，调头进入北三环西路辅路
13.沿北三环西路辅路行驶320米，右转进入四道口路
14.沿四道口路行驶140米，左转
15.行驶40米，左转
16.行驶60米，右后方转弯
17.行驶80米，左前方转弯
18.行驶50米，到达终点(在道路左侧)
终点：大钟寺中坤广场
欢迎来到美特攻略网，作者：浪迹江湖，如若转载，请注明出处：http://www.jzaskw.cn/lygl/70586.html
相关推荐
-
柳州有没有口味正宗的西安小吃?
好评回答 小希柳州吃货小分队2023年12月12日 回答 今天给你们分享藏在柳州的5家无敌西安美食 柳州还真的有几家非常不错又正宗的西安小吃，大多藏在大街小巷，味道正，吃过瞬间找到在西安的感觉，推荐给你们～ 1、老七正宗凉皮肉夹馍8年老店，出了名的正宗，每次想吃凉皮肉夹馍都会去这里，藏在市中心青云美…
-
做手工零食和麻辣烫哪个有前途?很纠结现在?
好评回答 是钟毓呀2024年01月30日 回答 感谢邀请，要问做手工零食和麻辣烫哪个有前途？我个人觉得做手工零食比做麻辣烫要更有前途，原因有以下几点: 1.麻辣烫属于大众化小吃，虽说喜欢吃的人挺多，但做麻辣烫的店也多，相互竞争价格透明，利润也比较少了。 2.做麻辣烫需起早贪黑，而且小吃店想要做出名气…
-
乐山大佛船票在哪里买(乐山大佛游船码头在哪里)
本文共计1433个文字，预计阅读时间需要4分37秒，由作者编辑整理创作于2024年07月14日 20点06分00秒。 乐山大佛船票在哪里买 乐山大佛游江售票大厅、嘉州渡码头等。乐山大佛是中国最大的一尊摩崖石刻造像位于四川省乐山市南岷江东岸凌云寺侧，濒大渡河、青衣江和岷江三江汇流处，该大佛的船票可以在…
-
呼伦贝尔自驾危险吗?
本文共计9573个文字，预计阅读时间需要31分45秒，由作者编辑整理创作于2024年06月12日 22点08分21秒。 西安攻略安到内蒙古呼伦贝尔去自驾游路线从安去呼伦贝尔去自驾游 1.西安出发呼伦贝尔自驾游路线 年的冬天，在西安往北走意义不大安。沙漠里没有绿色的草原，到处都是凛冽的风雪。如果是夏天…
-
这几天要去丽江、泸沽湖、大理,请各位大师指点有哪些好玩、好拍、好吃的,谢谢?
好评回答 爱旅行的阿开2024年01月13日 回答 七彩云南旅游天堂。欢迎您来旅行。大理丽江泸沽湖是一条著名的旅游黄金线，有山有雪有水有古镇，有影视基地，当然也有许多特色的民族风味小吃和大攴，等着您的光临。来到大理您可以住白族民居，体验三居一壁庭院的幽静，花树底下泡上一壶茶，享受白族三道茶不同风格的…
-
为什么有人说中国的面点山西最为出名?陕西和山西到底哪里才是面食的发源地?
好评回答 黄骠马主人2023年11月26日 回答 发源地没法说。面食是外来食品，青海的面食历史比山西陕西古老。 中国传统食品是小米，汉代就用小米做工资。但是汉代已经有了面食，汉文帝就是因为爱吃有花椒的饼，俗称太后饼，被送到代地。因为古代，花椒和黄金等价，而代地是花椒产地，丝绸之路的节点。从这里也能看…
-
清明节踏青后,你们都吃什么美食?怎样做的?
好评回答 Ying735562252024年01月13日 回答 很高兴回答你的问题。清明节前后我们老家的习俗会做糯米艾叶粑粑。做法：首先准备艾叶馅，芝麻炒香，花生米炒好磨碎，取一个碗，加入芝麻，花生末，白砂糖一起搅拌均匀备用。然后采艾叶最嫩的那一片叶子，回来清洗干净，放到锅里煮软飞水，用刀把它切成碎…
-
马绍尔群岛语言介绍 美国在马绍尔群岛进行67次核试验的影响
摘要：马绍尔群岛是一个与美国建立自由联盟的独立共和国，由29个珊瑚环礁和5个岛屿构成，总面积70平方英里。立法机构由33名议员组成，总统任期四年。土地租用期限通常为50年，可续租。《按揭和登记法》确保了租用双方的权益。政府鼓励外商投资以推动经济发展。 马绍尔语马绍尔群岛 马绍尔群岛，一个与美国建立自…
-
成都****是什么样的?成都****的故事!!!急需!!!
本文共计6994个文字，预计阅读时间需要23分10秒，由作者编辑整理创作于2024年06月11日 05点26分00秒。 成都****是什么样的？ ****位于成都老南门外的武侯大街，是纪念三国蜀国丞相诸葛亮的祠堂。诸葛亮生前封武乡侯，死后溢号忠武侯，后人便尊称他为武侯。 ****始建年代无资料可详考…
-
河源万绿湖有多大?差干镇到河源万绿湖有多少公里
本文共计3189个文字，预计阅读时间需要10分28秒，由作者编辑整理创作于2024年07月04日 06点46分26秒。 河源万绿湖有多大？ 河源万绿湖的湖面积为370平方公里。万绿湖是华南第一湖，370平方公里的浩淼碧水，1100平方公里延绵青山，360多个绿色岛屿，在蓝天、白云、朝霞夕阳的映衬下，…
